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今年首月 兰州楼市“量价齐跌”

日期:   2016/2/2   新闻来源:东方财富

  2016年首月,兰州新建住宅价格相比去年年末呈下降态势。昨日,中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据公布,2016年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。在环比下跌的39个城市中,兰州新房价格跌幅达0.58%,样本平均价格为7226元/平方米,比去年12月份的7268元/平方米降了42元/平方米,且呈现出“量价齐跌”的态势。

  60个城市房价环比上涨

  2016年1月,百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨, 39个城市环比下跌,1个城市持平。

  按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7058元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨1.02%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.6个百分点;同比上涨9.19%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。

  中国指数研究院认为,政策方面,中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署;多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点,继续完善住房公积金使用政策,并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念,从多方面发力去库存。供给方面,新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,供给端略有回落;需求方面则整体表现平稳,各级城市之间分化持续,一线城市成交上升,三线城市有所下降。

  兰州新房均价为7226元/平方米

  进入新的一年,兰州新建住宅均价略有下降,且是西北五省区省会城市中唯一价格下跌的城市。1月,兰州新房样本平均价格7226元/平方米,跌幅为0.58%。

  记者对比2015年1月数据发现,今年同期房价依然处于高位,2015年1月,兰州新房样本均价6991元/平方米。

  从西北五省区省会城市住宅价格指数来看,呈现“四涨一跌”趋势。兰州市住宅价格跌幅在西北五省区省会城市中居第一位,环比下跌 0.58%。其余均为上涨之势,西宁上涨0.51%,样本均价5900元/平方米;银川上涨0.44%,样本均价4807元/平方米;西安上涨0.05%,样本均价6406元/平方米;乌鲁木齐上涨0.04%,样本均价7185元/平方米。

  兰州“量价齐跌”

  价格走低,成交量也相应下降,兰州楼市在1月份出现“量价齐跌”的态势。

  1月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1876万平方米,环比减少24.2%,同比增长19.4%。5个西部城市新建商品住宅成交面积为213万平方米,环比减少28.2%,同比减少12.9%。和东中部城市有差异,西部城市成交量同比增长乏力,已经出现了连续两个月同比下滑的态势。其中,兰州成交面积为23万平方米,环比下跌44.9%,同比上涨9.3%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2月春节将至,楼市进入传统淡季,房企推盘动力不足,市场表现较为平稳;预计春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。2016年2月~3月的市场态势将和过去几年同期保持一致,总体上呈现“2月冷、3月暖”的格局。

  兰州新房均价变化

  2015年1月:6991元,环比上涨0.47%

  2015年2月:6986元,环比下跌0.07%

  2015年3月:6878元,环比下跌1.55%

  2015年4月:6878元,环比持平

  2015年5月:6822元,环比下跌0.81%

  2015年6月:6978元,环比上涨2.29%

  2015年7月: 7034元,环比上涨0.8%

  2015年8月:7116元,环比上涨1.17%

  2015年9月:7195元,环比上涨1.11%

  2015年10月:7252元,环比上涨0.79%

  2015年11月:7228元,环比下跌0.33%

  2015年12月:7268元,环比上涨0.55%

  2016年1月:7226元,环比下跌0.58%

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