| 新闻来源： 2008-8-8 8:32:24 黑马推荐 |
备受关注的美国房贷融资巨头房地美6日公布了其最新财务报告。数据表明，今年第二季度其出现8．21亿美元亏损，而去年同期为盈利7．29亿美元。这一结果出乎市场预料。
财报显示，房地美二季度每股亏损1．63美元，而在此前汤姆森金融公司进行的分析师调查中，市场对房地美当季亏损的平均预计是53美分。此外，该机构二季度收入也从去年同期的23．4亿美元下滑至16．9亿美元。
受利空财报影响，当天房地美股价暴跌近20％，并连带另一房贷融资巨头房利美股价也深挫近15％。
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房地美公布的数据还表明，二季度该机构的损失拨备达到25亿美元，是一季度的两倍多。房地美还表示需最少融资55亿美元。不过，一些分析师认为，为保证财务稳健性，该机构需要筹集更多资金，而且“时间紧迫”。
房地美的资产组合中有10％的ＡＬＴ－Ａ级贷款资产。这些贷款的申领者一般个人信用记录和评级良好，但贷款时没有提供充分的收入证明等文件。这些信用质量介于次级和普通级之间的贷款多是在2006－07年美国房地产市场牛市期间创设发放的。
不过，现在这些贷款者也出现了还款违约甚至丧失房屋所有权的情况，并导致相应的证券化产品价格下跌。数据表明，这10％的资产造成的损失占当季房地美信贷损失总额的近一半。问题最严重的地区主要集中在加利福尼亚、佛罗里达、内华达、亚利桑那等州。投机盛行、价格虚高、消费者超负荷购房等都是这些地区房地产市场的一些共性。
尽管此前美国总统布什已签署了财政部提出，并获国会通过的支持房地美和房利美的法案。但房地美似乎并不希望陷入那样的“穷途末路”境地。该机构已宣布将提高对贷款服务商的报酬，以鼓励它们帮助买房人解决不能按时足额还贷问题，并避免其最终丧失房屋所有权。房地美首席财务官巴蒂·皮斯泽尔表示：“我们正在（加强）管理以避免接受政府支持。”
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